斥资逾4.5亿！国企再收购福州一江景盘360套存量住宅

日前，受福州市土地发展中心委托，福州市公共资源交易服务中心拟通过网络竞价方式对建发领江公馆（推广名：建发榕墅湾）20#101单元等 360套住宅整体打包挂牌转让 。 最终，由市属国企左海集团旗下 福州安住发展有限公司以底价45178.2016万元摘下，参考单价约1.57-1.59万/㎡ （以实际为准）。 项目位于仓山区建新镇上店路6号（原淮安半岛上下店路西侧），上述360套住宅 室内均未装修，且现状均为空置 ，上述房源不动产权证尚在办理中，权利人为福州市土地发展中心。 据悉，此次转让的360套住宅包括75平户型240套，90平户型120套，参考总建筑面积约28356.44㎡。 资料显示，2017年7月，建发地产以27.17亿+ 配建28800㎡社会公共保障房 竞得宗地2017-14号仓山区原省委党校金山校区地块，溢价率27.8%，成交楼面价23006元/㎡，实际可售楼面价约31490元/㎡。 该项目位于仓山区淮安上下店路西侧，地处闽江沿江一线，与鼓楼隔江相望。距离地铁5号线农林大学站约500米，周边分布有福建农林大学、福建工业学校、福建理工学校等多所高校。 项目推广名为建发榕墅湾，楼盘占地约97.3亩，容积率1.82，规划12栋总高12层的小高层、9栋总高6层的叠墅，以及配套部分商业。 项目 共规划997套住宅 ，其中商品房共637套。根据合同约定，小区剩余360套住宅为社会公共保障房，由福州市土地发展中心按照6390元/㎡回购。 左海旗下安住公司持续收购福州存量房 总运营房源规模已超16000间 近年来，左海集团旗下福州安住公司和各县（市）区指定的国有企业着力开展市场化批量收购存量住房工作，这些存量住房主要为空置安置房、配建房等，作为分散式公寓对外出租。 据蓝房君不完全统计，从2024年7月至今，福州安住发展有限公司已斥资 逾20亿元 收购福州城区存量住房 （注：配建房源），合计约1233套，总建筑面积超10万方 。 收购配建房源位置示意图（蓝房网绘制） 收购配建房源一览 上述房源原权利人主要为市土地发展中心，房源状态均为空置，室内未装修（除璟云公馆外）。这些住房将 转作保障性租赁住房使用 ，旨在解决新市民和青年人的住房难题。 此外，安住公司 还收购了福州市区大量空置安置房 ，房源覆盖在福州市区100多个成熟社区，总房源量超过1万套，作为分散式公寓对外出租，包含单间、两居室到四居室等多种面积段户型。 除了收购上述存量空置房源，安住公司还打造福州国企首个长租公寓品牌——“U厝”租赁公寓，目前已布局U厝厦坊店、战峰店、战坂店、望麓店、澜澄店、螺洲店等 6个集中式公寓 。 目前，福州安住公司持续完善 “集中式+分散式” 租赁公寓产品矩阵，持有3000多间房源及13000余间分散式公寓， 总运营房源规模已超16000间 。 此外，福州安住公司还在福州试点"以旧换新"，即面向市民收购符合条件的旧房，收购款可直接抵扣左海置地旗下新房房款。首期收购限额100套，覆盖鼓楼、台江、仓山、晋安核心片区。 特别