负债超100亿元 朱氏家族一豪宅项目拟寻“白武士”

珠光金融城壹号工地内，一台施工升降机在作业。曾冬梅/摄 中房报记者 曾冬梅 广州报道 11月2日，广州“珠光金融城壹号”项目工地内，一台施工升降机正在有条不紊地工作，已封顶的大楼内不时传来几声施工噪音。整个项目虽有复工动作，但又不似其他在建工地那般繁忙。 “珠光金融城壹号”是朱孟依家族旗下珠光集团的重点项目，大平层的最高售价超20万元/平方米，总价达数千万元。在珠光集团陷入流动性危机后，该项目不少已售房源网签受阻、逾期交付。2025年底，合生创展接管该项目后开始着手复工复产及债务重组工作。 10月29日，广州市破产管理人协会发布了广州发展汽车城有限公司（以下简称“广州发展”）庭外重组意向投资人招募公告。其中提到，为盘活“珠光金融城壹号”项目，该公司拟引入投资人，推动项目复工续建、竣备交付、销售盘活及债务化解。公告显示，广州发展的主要负债约101.3亿元。 对于“珠光金融城壹号”的债务重组安排，合生创展相关人士对中国房地产报记者表示，目前暂无更多信息可披露。一位知情人士则透露，合生创展年初已与该项目的最大债权人达成初步重组协议，此次招募投资人便是最重要的一步棋。 豪宅项目负债百亿元 珠光金融城壹号的部分楼栋已封顶，尚未完成外墙工程。曾冬梅/摄 “珠光金融城壹号”位于广州国际金融城，具备南向江景资源，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地，可建设的用地面积约63637平方米，规划发展为涵盖办公楼、高端公寓、购物中心及地下停车场的商业综合大楼，总可售建筑面积约35万平方米，是区域内规模较大的临江商业综合体之一。2020年，该项目取得预售证，主打产品包括LOFT公寓、江景大平层等，最高售价突破20万元/平方米。 2023年前后，不少业主发现所购房源无法正常网签及收楼，原因是该项目的大部分房产处于抵押状态，资金紧张的开发商迟迟未能完成抵押涂销手续。珠光集团曾透露，“珠光金融城壹号”的700多套已售房屋里有580多套已付款但未网签，作为债权人的银行要求该项目完成债务重组后才能涂销抵押、办理网签。 2025年底，珠光集团旗下的地产项目交由合生创展代管代建，“珠光金融城壹号”得以复工复产。合生创展接手后不久便与相关银行沟通债务重组事宜，最初的计划是在今年5月底前完成重组方案，年底前交楼。 招募公告显示，“珠光金融城壹号”分三期开发，其中一期已竣工备案并交付使用，主要问题为部分已售房源逾期办证、网签受阻。二期的3#楼、4#楼已竣备交付，5#楼至10#楼主体结构已封顶，幕墙、机电、消防工程处于收尾阶段，尚未竣备，为本次保交楼、复工续建的核心区域。三期是净地，已取得施工许可证，尚未开工，具备后续开发增值空间。 该项目的核心资产主要为二期的未售资产，包括大平层、叠墅、LOFT公寓、写字楼、商铺及车位，以及三期净地和已售未收房款，债权类型包括建设工程价款优先权、有财产担保债权、职工债权、税款债权、普通债权等，初步统计约101.3亿元。项目的在建工程及已确权房产均涉及抵押，在建工程随整宗土地一并抵押、查封，大量已售房源处于抵押状态，还存在大批已购房业主请求交付房屋的情况。 房源抵押并不影响“珠光金融城壹号”继续开展销售工作。据中国房地产报记者了解，该项目还有100多套房源可售，其中LOFT公寓的销售均价在5万元/平方米左右，大平层单位则在9万元/平方米至14万元/平方米，基本保持开盘时的价格。根据珠光控股披露的中期业绩，上半年，“珠光金融城壹号”实现了约0.76亿港元的销售额，占该公司总销售额的96%。 拟注入共益债资金 作为珠光集团的核心项目，“珠光金融城壹号”的地段优越，还有大量未售资产及土地，若能成功盘活，对该公司的化债工作将大有帮助。但项目的缺点也很突出，除了商办属性外，还涉及保交楼、逾期交付、逾期办证、带押网签、抵押解除、工程款欠付、税费欠缴、司法查封及大量诉讼执行等历史遗留问题。 综合这些因素，该项目拟优先采用“共益债资金注入+工程统筹复建+代建代管运营+封闭资金监管+滚动回款偿债”的联动重组模式，在保留债务人法人主体的前提下推动项目后续的各项工作。公告强调，此次庭外重组是为了查明广州发展的重整价值及可行性，降低企业重整成本，提高重整效率，公司能否被法院受理重整、后续是否进入重整程序均存在不确定性。 庭外重组是企业在不进入司法程序的情况下，通过市场化协商化解债务风险的方式，主要适用于具备持续经营价值、短期资不抵债的民营企业。共益债融资，则是指在企业破产重整或预重整程序中，为维持债务人继续营业、保障全体债权人共同利益而发生的债务融资。 作为新增资金来源，共益债近几年已经盘活了广州多个困境地产项目。花都区的田美村是广州首个以“司法重整+共益债”模式协同推进的旧村改造项目，当地国企以共益债投资人身份参与